Главная Сделать стартовой Подписаться на RSS Контакты В закладки

Нижегородский рынок жилья в ожидании покупателей RU-NEWSS - Нижний Новгород

Опубликовано : 30-08-2011, 18:15 | Категория: Новость дня
(голосов:0)
Нижегородский рынок жилья в ожидании покупателей - Нижний Новгород - Сегодня на рынке недвижимости предложение пока намного превышает спрос, - рассказал «КП» директор ООО "Агентство "Выбор-Недвижимость" Александр Жилевский. - А покупатель хочет, чтобы цены были низкими, а выбор - большим. Что ж, нижегородский рынок жилья сегодня вполне отвечает этим требованиям. И даже находится в режиме накопления: выставленных на продажу квартир становится все больше. Дела не меняет даже то, что нового жилья вводится немного: в кризисные годы многие застройщики вынуждены были заморозить строительство своих объектов. Многие из них в таком состоянии остаются и по сей день - чтобы вновь активизировать строительство, нужно - по меньшей мере - закупать стройматериалы. Как правило, застройщики рассчитывают вести строительство на деньги, вырученные от продажи квартир еще на начальной стадии. Но покупать сегодня квартиры в строящихся домах люди опасаются - слишком много стало вокруг недостроев. Вот такой замкнутый круг. Да и не будем о новых квартирах. Ведь сегодня основные действия разворачиваются на вторичном рынке жилья. До 2008 года 60% купленных квартир были из «старого» фонда. Сегодня эта цифра выросла до 90%. Впрочем, тенденции и на первичном, и на вторичном рынке одинаковые. И главная среди них - снижение стоимости жилья. - В течение 2009 года мне пришлось несколько раз снижать цены, - поделился в приватной беседе владелец одной из нижегородских строительных компаний. - В итоге каждый квадратный метр построенного нами жилья подешевел в среднем на 8 тысяч рублей. Нам приходилось действовать в соответствии со старинной русской поговоркой: «Не до жиру - быть бы живу». Сейчас, по словам Александра Жилевского, не стоит ждать ни резкого увеличения цен, ни их дальнейшего падения: - Периодически локально может наблюдаться увеличение цен. Но это - следствие вымывания квартир определенного типа, и через какое-то время все снова встает на свои места. По информации АН «Выбор», в период с октября 2010 года по январь 2011-го на первичном рынке жилье в среднем подешевело на 1%, на вторичном - на 0,2%. Однако Александр Жилевский уверяет, что ждать дальнейшего падения тоже не стоит: - Сейчас можно услышать возгласы, что «рынок скоро рухнет, будем покупать квадратный метр за три копейки!». Однако это не так. Скорее всего, цены уже достигли своего дна. Верный друг продавца квартиры, не важно, будь то частный владелец или компания-затройщик, - ипотека. Именно она с самого дня своего появления была двигателем торговли на рынке недвижимости. А вот в трудные времена оставила его без поддержки. Волна невозврата кредитов заставила банкиров почти полностью свернуть ипотечные программы. Остались лишь предложения по кредитованию под очень большие проценты - в Нижнем Новгороде кредит с процентной ставкой ниже 14% нечего было и искать. Оживление началось в прошлом году. НО «Ника» в конце марта первой на нижегородском рынке запустила программу ипотечного кредитования с низкими ставками: 9,25 - 11%. Это вполне сопоставимо с тем, что было до кризиса. Сегодня процентные ставки, например, Волго-Вятского банка Сбербанка РФ по ипотечным кредитам составляют от 9,5% до 14,75%. В некоторых случаях, при условии недолгого срока выплаты кредита - до пяти лет, - ставка и вовсе может составлять не более 7%. Заместитель директора управления по работе с партнерами Волго-Вятского банка Сбербанка РФ Георгий Филимонов отмечает, что дальнейшего уменьшения процентных ставок можно не ждать: - Постепенное снижение сейчас наблюдается лишь в рамках отдельных кредитных продуктов, рассчитанных на конкретную группу потребителей. Например, в программах для молодых семей или для участников зарплатных проектов. Глобальных же изменений ждать не стоит. По крайней мере в этом году. А что будет дальше? Спрогнозировать динамику изменения ставок на три года сложно, ведь их формирование зависит от многих экономических параметров. Геннадий Филимонов считает, что уже в конце 2011 года нижегородские банки будут выдавать столько же ипотечных кредитов, как и в докризисные времена. По крайней мере спрос неуклонно растет, начиная со второй половины прошлого года - примерно на 10 - 15% в месяц. Так что снижать ставки необходимости нет. Улучшаться должны и условия кредитования. - Скорее всего, банки будут двигаться в сторону либерализации условий жилищного кредитования (например, смягчения требований по предоставлению промежуточного залога), - объясняет Георгий Филимонов. - Будут расширяться специальные программы, разработанные совместно с застройщиками. Банк, инвестируя средства в бизнес компаний-застройщиков, вместе с партнерами предлагает льготные условия кредитования для покупателей возводимого жилья. Такой вариант партнерства выгоден для всех сторон, в том числе и заемщиков, которые получают возможность взять ипотеку по сниженным процентным ставкам плюс гарантию, что жилье будет достроено и будет качественным.

Похожие новости
-->

Авто
В Беларуси 11 ноября возьмутся за авто без техосмотра
Казахстанские водители пересядут на малолитражки
Машину назвали в честь гонщика
Почти 1 млн автомобилей Ford и Lincoln могут иметь дефект рулевого управления
«Ламборгини Астерион» будет представлен на Парижском автосалоне — 2014
С пражских улиц исчезнут легендарные автобусы Karosa
Технологии
Польша может наложить вето на сокращение выбросов углекислого газа в ЕС

Польша может наложить вето на сокращение выбросов углекислого газа в ЕС

Премьер-министр Польши Ева Копач заявила, что её
От «Яблока» изрядно откусят

От «Яблока» изрядно откусят

Фирме Apple грозят миллиардные штрафы со стороны
BlackBerry Passport: успешное начало

BlackBerry Passport: успешное начало

На официальном сайте BlackBerry наблюдаются
«Боинг» разрабатывает систему космического такси

«Боинг» разрабатывает систему космического такси

Фирма «Боинг» во вторник заключила контракт с
Чехам придётся платить за Интернет-новости

Чехам придётся платить за Интернет-новости

Издательский дом «Экономия», которому принадлежит