Главная Сделать стартовой Подписаться на RSS Контакты В закладки

Рынок новостроек ожил. Стал ли он менее рискованным? RU-NEWSS

Опубликовано : 30-08-2011, 18:15 | Категория: Новость дня
(голосов:0)
Рынок новостроек ожил. Стал ли он менее рискованным? Стройки разморозились Два последних года угол нашего квартала украшал котлован. Перед самым кризисом его выкопала одна из известных столичных строительных компаний - да так и оставила. Вместе с щитом, разъясняющим, какой чудесный жилой комплекс тут предполагалось построить. Мы уже было стали привыкать к котловану как части местного пейзажа, как этой весной случилось чудо: стройка и в самом деле началась. Эксперты утверждают, что «лед тронулся» не только в нашем квартале. Пережить кризис удалось не всем застройщикам, о чем периодически свидетельствуют митинги обманутых дольщиков, но те, кто выжил, еще с конца прошлого года начали активно размораживать стройки. - В секторе экономкласса и бизнес-класса спрос практически восстановился - все крупные застройщики уже вышли на рабочий режим, - утверждает Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы. - Некоторые проблемы в основном с элитными новостройками. Небольшое оживление там тоже наблюдается, но до полного восстановления рынка еще далеко. По данным компании «НДВ-Недвижимость», доля новостроек, где продажи остановлены из-за финансовых трудностей или других проблем (например, с документацией), в Москве по итогам января составляла всего 8%. В 27% новостроек продажи остановлены, потому что уже продано все. В оставшихся 65% продажи в разгаре. Речь идет о домах и жилых комплексах на разных стадиях строительства - то есть покупатели вполне избавились от кризисных страхов и опять активно начали приобретать квартиры, которые зачастую реально пока существуют только в проекте. Людей понять можно. В домах экономкласса на ранних стадиях строительства квартиры можно найти по цене ниже $4000 за квадратный метр. На вторичном рынке убитая хрущевка и то стоит дороже (см. таблицу на стр. 23). При этом даже в самых дешевых новых домах планировки все же нынче далеко не «хрущевские», да и коммуникации посовременнее. Экономия - это, конечно, хорошо. Но каковы нынче шансы не оказаться в рядах обманутых дольщиков? Изучаем риски Финансовое положение большинства застройщиков - во всяком случае, тех, кто вовремя перестроился на более спрашиваемые нынче проекты экономкласса, - конечно, сейчас не столь неустойчивое, как в начале кризиса. Однако осталось немало других проблем. - Сейчас появились новые риски, связанные, например, с пересмотром московскими властями инвестиционных контрактов. Или с запрещением строительства в центре города, - говорит Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов. При этом, по словам специалистов, никуда не делись и старые риски: большинство столичных и подмосковных строек по-прежнему так или иначе ведется в обход закона о долевом строительстве, который защищает покупателей жилья в новостройках хотя бы от явных аферистов и прошлым летом был в очередной раз подправлен, но так, по сути, в полной мере и не заработал. - Застройщики не хотят сложностей, связанных с оформлением недвижимости по Закону о долевом участии, поэтому используют все возможные, в том числе и в рамках закона, альтернативные схемы. Например, ЖСК, - предупреждает Роман Вихлянцев. - Когда по «альтернативным» схемам работают крупные, проверенные застройщики, для покупателя это не так уж страшно. Но если, скажем, строительный кооператив создает мелкий застройщик, покупателя вполне могут ждать проблемы. Ситуация хуже в Подмосковье, где по сравнению с Москвой больше мелких, малоизвестных и зачастую недавно созданных строительных компаний. Одна из характерных проблем, которая сейчас возникает при покупке квартиры на стадии строительства у малоизвестных застройщиков, с качеством собственно строительных работ. Увы, приобретая жилье, когда построено всего несколько этажей, сложно предугадать, не пойдет ли, скажем, в перспективе дом серьезными трещинами из-за просчетов или халтуры строителей. - Самый надежный вариант - покупать жилье, которое уже построено. И качество которого можно увидеть воочию. Или, если рисковать, то небольшой долей средств, - советует Константин Апрелев. - Например, можно считать оптимальной схему, когда вы предварительно вносите 10% от стоимости будущей квартиры, а остальное выплачиваете, после того как дом будет сдан. Не хочешь лишних рисков - покупай то жилье, которое уже построено. СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЯМ Как выбрать застройщика 1. Лучше не экономить на юридической помощи и обращаться к профессионалам - адвокату, риэлтору, - которые специализируются ИМЕННО на рынке новостроек. Чтобы быть уверенным в том, что ваш застройщик действительно наде-жен, а также в том, что у него нет в данный момент каких-то проблем с правительством Москвы, необходимо прошерстить всю исходно-разрешительную документацию, включая инвестиционный договор между застройщиком и городом (а это может быть и более 200 страниц текста). Понятно, что для человека без специального образования это задача практически неподъемная. 2. Договор долевого инвестирования, который заключается в соответствии с законом 214 о долевом участии в строительстве, на сегодня остается наиболее надежной схемой взаимоотношений с застройщиком. Такой договор подлежит государственной регистрации, что как минимум гарантирует защиту от двойных продаж (распространенная схема мошенничества, когда одна и та же квартира в новостройке оказывается продана несколько раз). - Однако надо понимать, что и договор в соответствии с ФЗ-214 не гарантирует защиту от рисков на все сто процентов, он только эти риски снижает и, в частности, снимает риски, связанные с мошенничествами, поскольку делает сделку более прозрачной, - говорит Константин Апрелев. Одна из самых опасных схем приобретения квартиры в новостройке - по предварительному договору. Фактически этот тип договора не входит в перечень схем, по которым застройщикам сейчас разрешено привлекать деньги граждан, и соответственно никаких ваших прав не гарантирует. 3. Хороший ориентир - дают ли известные банки ипотечный кредит под понравившуюся вам новостройку. Если дают, значит, какая-то экспертиза проекта была проведена и банк в успехе мероприятия уверен - иначе не давал бы под него денег. 4. Простой, но действенный способ узнать о застройщике много интересного - покопаться на форумах в Интернете. Зайдите на сайт нужного вам дома, там наверняка уже тусуются те, кто какие-то договора на приобретение прав заключил до вас. Почитайте, пообщайтесь с людьми - и делайте выводы. А в это время Жилья в 2010 году сдано мало. Значит, вырастут цены? Недавно были обнародованы данные об объемах жилья, сданного в столице в 2010 году. Если в докризисные годы в Москве строилось 4,5 - 4,8 млн. кв. м жилья, то за прошедший год возведено 1,77 млн. Из чего напрашивается вроде бы очевидный вывод, которым вовсю уже пугают потенциальных покупателей представители застройщиков: будут дефицит жилья и сильный рост цен, поэтому торопитесь покупать. Не все так просто, утверждают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Нынешняя статистика сданных домов отражает положение дел приблизительно двухлетней давности (примерно таков полный цикл строительства монолитного дома, каких в Москве большинство) - то есть аккурат начала кризиса. Однако реально у нас продаются квартиры не только в сданных домах, но и в тех, которые еще только строятся. То есть цену на рынке определяет количество домов, которые начали строить за последние полгода, когда стройки как раз размораживали. Кроме того, по утверждению специалистов, сокращение объемов строительства в основном произошло за счет социального жилья (с 3 млн. кв. м объемы упали примерно до 0,5 млн.). Что касается жилья, которое строится на продажу, то его в 2010 году возведено примерно 1,2 - 1,3 млн. кв. м, что не так уж сильно отличается от объемов 2006 - 2008 годов (около 1,5 млн.). Почем квадратный метр в Москве: 7 - 14 марта   *По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» и Metrinfo.Ru на 14 марта 2011 г. Без учета элитного жилья. С наступлением весны особых изменений в плане цен на жилье на столичном рынке не произошло. Статистика продолжает радовать несообразностями: в долларах средняя стоимость московского квадрата потихоньку идет вверх, а в отечественной валюте за неделю опустилась в среднем на 450 руб., что аналитики объясняют подорожанием рубля. Остались вопросы? Задавайте!

Похожие новости
-->

Авто
В Беларуси 11 ноября возьмутся за авто без техосмотра
Казахстанские водители пересядут на малолитражки
Машину назвали в честь гонщика
Почти 1 млн автомобилей Ford и Lincoln могут иметь дефект рулевого управления
«Ламборгини Астерион» будет представлен на Парижском автосалоне — 2014
С пражских улиц исчезнут легендарные автобусы Karosa
Технологии
Польша может наложить вето на сокращение выбросов углекислого газа в ЕС

Польша может наложить вето на сокращение выбросов углекислого газа в ЕС

Премьер-министр Польши Ева Копач заявила, что её
От «Яблока» изрядно откусят

От «Яблока» изрядно откусят

Фирме Apple грозят миллиардные штрафы со стороны
BlackBerry Passport: успешное начало

BlackBerry Passport: успешное начало

На официальном сайте BlackBerry наблюдаются
«Боинг» разрабатывает систему космического такси

«Боинг» разрабатывает систему космического такси

Фирма «Боинг» во вторник заключила контракт с
Чехам придётся платить за Интернет-новости

Чехам придётся платить за Интернет-новости

Издательский дом «Экономия», которому принадлежит