Главная Сделать стартовой Подписаться на RSS Контакты В закладки

Ипотека упала ниже кризиса RU-NEWSS

Опубликовано : 7-10-2011, 20:49 | Категория: Новость дня
(голосов:0)
Ипотека упала ниже кризиса
Решать квартирный вопрос становится чуть легче. Между банками снова развернулась борьба за клиента, в которой их главное оружие - ставки и размер первоначального взноса. Как подсчитали в компании «Кредитмарт», за первые 3 месяца этого года ставка по ипотеке снизилась на 0,35%, а за год - почти на 2%. Теперь заем на покупку квартиры можно взять в среднем под 15% годовых. Но можно найти и более выгодные предложения. Можно ли сэкономить на ипотечном кредите? И каких подводных камней стоит опасаться новоселу-должнику?

БОЛЬШЕ ВЗНОС - НИЖЕ СТАВКА

Помимо снижения ставок в борьбе за клиента, банки стали отказываться и от различных комиссий. «Моду» на это завел Сбербанк. Остальным игрокам рынка пришлось соответствовать «старшему брату». В итоге многие крупные банки либо вовсе отказались от комиссий за выдачу кредита, либо значительно снизили их.

- Конечно, при выборе ипотечного кредита лучше выбрать тот банк, у которого комиссия меньше или совсем отсутствует, - говорит Наталья Смирнова, гендиректор компании «Персональный советник». - Но помните: снижение ставки даже на 0,5% годовых гораздо выгоднее, чем отсутствие комиссии в 1% от суммы кредита. Потому что выплачивать кредит по этой ставке вам придется весь срок, а комиссия за выдачу взимается лишь один раз.

Причем щедрость в отношении комиссий не помешала банкам продолжать снижать ставки. Они становятся умереннее как по займам в рублях, так и в валюте. Тем не менее самые низкие проценты (от 6% годовых в долларах и от 9% в рублях) предложат лишь самым платежеспособным клиентам. То есть тем, кто самостоятельно накопил более 60% от стоимости приобретаемой жилплощади и готов выплатить кредит в максимально короткий срок. Остальным же придется брать кредиты по более высоким расценкам.

- За последний год средняя ставка по нашим кредитным программам снизилась примерно на 2 процентных пункта, - говорит Гульнара Фаттахетдинова, начальник отдела продаж кредитных продуктов АМТ БАНКА. - Сейчас на рынке ипотеки растет спрос, поэтому банкам важнее получать дополнительный доход не за счет удержания процентных ставок на высоком уровне, а за счет роста клиентской базы заемщиков. Мы планируем улучшать условия ипотечного кредитования, отменяя одни комиссии и уменьшая размер других, а также снижая первоначальный взнос.

Тем не менее есть несколько способов снизить выплаты по кредиту. Один из них - взять ипотеку в валюте. Кредиты в долларах обычно на 2 - 3% дешевле, чем в рублях. Тем более что курс «зеленого» в последнее время снижается вслед за ростом нефти. Но этот вариант связан с определенными рисками. Ведь если курс доллара резко скакнет (как это было в 2009 году), то заемщику придется туго. По мнению экспертов, лучше все-таки брать кредиты в той валюте, в которой вы получаете зарплату. Таким образом можно снизить риски колебаний курсов. Да и не придется постоянно пользоваться услугами обменников.

3 СПОСОБА УМЕНЬШИТЬ ПРОЦЕНТ 

В то же время сэкономить на кредите можно и гораздо менее рискованными способами. Во-первых, ставка будет на 0,5 - 1% ниже, если вы сможете предоставить справку по форме 2-НДФЛ («белый доход»). Для банка большой плюс, если вы работаете в прозрачной компании, которая исправно платит налоги. А если вы еще и получаете зарплату на карточку этого банка, то в большинстве случаев можете рассчитывать еще и на дополнительные 0,5% скидки.

Во-вторых, чтобы снизить фактическую стоимость квартиры, по возможности берите не аннуитетный (когда на протяжении всего срока ежемесячные платежи одинаковы), а дифференцированный кредит (платеж уменьшается с каждым месяцем). В этом случае сумма переплаты будет меньше, а условия по досрочному погашению - более удобными. Минус дифференцированного кредита лишь в том, что первое время придется платить банку больше. Но большой плюс - психологически очень комфортно, когда с каждым месяцем приходится платить меньше.

И в-третьих, для тех, кто планирует отдавать долг досрочно, можно взять комбинированную, а не фиксированную ставку. Ее суть в том, что на первые несколько лет (срок вы можете определить сами) ставка по нему будет на 0,5 - 1% ниже, чем по обычному кредиту. А дальше процент будет зависеть от колебаний финансового рынка (индекс MosPrime, который определяется Центробанком). Но если вы планируете отдавать долг досрочно, то к этому времени значительную часть кредита вы уже сможете погасить.

- Как правило, ставка по ипотечному кредиту фиксируется на весь срок предоставления займа, - поясняет Гульнара Фаттахетдинова. - Но заемщик может уменьшить размер платежей за счет осуществления частичных досрочных погашений: с каждым таким гашением проценты будут начисляться на меньшую сумму остатка основного долга. На ставку также влияет и размер первоначального взноса - чем он выше, тем ниже процент. Кроме того, на условия предоставления кредита могут повлиять и другие факторы: возраст заемщика, семейное положение, совокупный доход и т. д.

Как советуют эксперты, не стоит брать ипотеку на пределе своих возможностей. Комфортный показатель  - чтобы на платежи по кредиту уходило не более 25 - 30% доходов семьи.



 





















Где взять взаймы подешевле.















ОПРОС

Лишь 7% россиян способны купить жилье в долг


Основная причина - не хватает денег на первоначальный взнос

Только каждая пятнадцатая семья в России может купить квартиру в кредит. Такой вывод делают эксперты Национального агентства финансовых исследований, опросив 1600 россиян в 140 городах страны. Для сравнения, в 2010 году все было более оптимистично - взять кредит на жилье мог каждый десятый респондент.

По мнению опрошенных, основная проблема банальна - не хватает денег. В том, что они не могут накопить первоначальный взнос и осилить ежемесячные платежи, признались 83% респондентов. При этом каждый второй считает, что ставки по ипотеке в России слишком высоки. Поэтому брать жилищный кредит слишком накладно. И, наконец, каждый третий опрошенный не уверен в стабильности своего дохода. Вот и боится класть себе на плечи слишком большой кредитный груз.

По мнению экспертов, увеличению доли ипотечных заемщиков мешает тот факт, что цены на жилье растут быстрее, чем доходы населения.

Похожие новости
-->

Авто
В Беларуси 11 ноября возьмутся за авто без техосмотра
Казахстанские водители пересядут на малолитражки
Машину назвали в честь гонщика
Почти 1 млн автомобилей Ford и Lincoln могут иметь дефект рулевого управления
«Ламборгини Астерион» будет представлен на Парижском автосалоне — 2014
С пражских улиц исчезнут легендарные автобусы Karosa
Технологии
Польша может наложить вето на сокращение выбросов углекислого газа в ЕС

Польша может наложить вето на сокращение выбросов углекислого газа в ЕС

Премьер-министр Польши Ева Копач заявила, что её
От «Яблока» изрядно откусят

От «Яблока» изрядно откусят

Фирме Apple грозят миллиардные штрафы со стороны
BlackBerry Passport: успешное начало

BlackBerry Passport: успешное начало

На официальном сайте BlackBerry наблюдаются
«Боинг» разрабатывает систему космического такси

«Боинг» разрабатывает систему космического такси

Фирма «Боинг» во вторник заключила контракт с
Чехам придётся платить за Интернет-новости

Чехам придётся платить за Интернет-новости

Издательский дом «Экономия», которому принадлежит