Главная Сделать стартовой Подписаться на RSS Контакты В закладки

Кому дадут налоговый вычет при обмене и продаже жилья RU-NEWSS

Опубликовано : 18-10-2011, 12:54 | Категория: Новость дня
(голосов:0)
Кому дадут налоговый вычет при обмене и продаже жилья Начало - в «Вашем доме» 5 апреля Обмен с доплатой Два месяца назад я оформил право собственности на однушку. Сейчас хочу обменять ее на квартиру побольше с официальной доплатой - около 3 млн. рублей. Какие налоги мне придется платить? Будут ли льготы? Андрей. - На сделку мены распространяются правила, предусмотренные для купли-продажи, - уточняет Сергей Разгулин. - То есть фактически мы разделяем мену на две операции: реализация первой квартиры и приобретение второй. Поскольку прежняя квартира находилась у вас в собственности меньше трех лет, то от налога освобождается максимум 1 миллион рублей из суммы выручки (в нашем случае - суммы, засчитанной в оплату нового жилья). Соответственно если ваш доход от реализации первой квартиры больше 1 млн., то с остальной суммы нужно заплатить 13-процентный налог. В то же время не забывайте выгодное правило: продавая (либо передавая по договору мены) жилье, которое находилось в собственности менее трех лет, можно получить налоговый вычет в той сумме, которая была ранее потрачена на приобретение этой недвижимости, если вы сможете подтвердить такие траты документально. То есть, например, если Андрей два месяца назад купил однушку за 3 - 4 млн. рублей и у него сохранились договор и платежные документы, то при реализации квартиры (по договору мены или купли-продажи) от налога будет освобождена вся сумма, указанная в платежках. Если же первая квартира досталась, скажем, по наследству, то таким правилом воспользоваться, увы, не удастся. Теперь - о приобретении новой квартиры. Максимальный размер вычета на приобретение недвижимости на сегодня - 2 млн. рублей, поэтому, даже если доплата была больше, Андрей получит возврат 13-процентного налога с 2 млн. рублей, то есть на руки дадут 260 тысяч руб. «Продаю сразу две квартиры» Читатель «КП» Ринат просит разъяснить - что будет, если собственник продаст две квартиры, которыми владел меньше двух лет, стоимостью по 1 млн. рублей каждая и обе сделки пройдут в один год. Нужно ли в такой ситуации платить налог? - Интересно, где можно в Москве найти такие дешевые квартиры? - задумывается наш эксперт и предупреждает: - Налоговые органы получают данные о регистрации сделок, проверяют декларации и в подобных случаях могут заинтересоваться, насколько достоверны указанные цены, соответствуют ли они рыночным… В целом в ситуациях, когда продается не одна квартира, возможны несколько вариантов действий. Подтвердить предыдущие траты на приобретение обеих проданных квартир и получить налоговый вычет в размере таких сумм. При продаже одной из квартир обратиться за налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей (поскольку жилье находилось в собственности менее 3 лет). А при продаже второй квартиры заявить налоговый вычет в сумме, ранее потраченной на приобретение этого жилья. Этот вариант подойдет, например, если одна из квартир досталась продавцу безвозмездно (наследование, приватизация) либо если не сохранилось платежных документов о расходах на покупку такого жилья. Если вообще нет документов, подтверждающих траты налогоплательщика на приобретение квартир (см. вариант 1), то максимальный налоговый вычет, который удастся получить, - 1 млн. рублей. Обратите внимание: это ограничение действует независимо от количества объектов, проданных в течение одного календарного года. А вот если продать вторую квартиру в следующем году, то также можно будет получить вычет в размере 1 млн. Сначала купил комнату, а потом - квартиру по ипотеке Я воспользовался возвратом налога при покупке комнаты, а в 2008 году взял еще квартиру по ипотеке. Могу ли я получить теперь вычет за проценты по ипотечному кредиту? Игорь. - В налоговый вычет действительно включаются как непосредственно траты на приобретение квартиры, так и расходы на погашение процентов по ипотечным кредитам, - подтверждает Сергей Разгулин. - Однако запомните: эти налоговые льготы привязаны к одному объекту. Так что, если вы уже хоть раз воспользовались налоговым вычетом на приобретение жилья, то в дальнейшем получить налоговые льготы при покупке или строительстве другой жилой недвижимости не удастся, даже если это будут расходы другого характера (например, проценты по ипотеке) либо если в первый раз вы исчерпали налоговый вычет не полностью. В то же время есть важный нюанс: если первоначально вы получали налоговый вычет не по нынешнему Налоговому кодексу (напомним, он действует с 1.01.2001), а по пред-ыдущему закону о подоходном налоге, то сохраняете право воспользоваться налоговой льготой на приобретение жилья по действующему законодательству. Дело в том, что в этом случае по НК РФ вычет вы получаете впервые. На столичном рынке недвижимости - без особых изменений. Цены по чуть-чуть ползут вверх, но как-то нерешительно. За последнюю неделю средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,1% в рублях и 0,7% в долларах. Больший рост цен в долларах объясняется тем, что курс «зеленого» шел вниз. В целом ситуация укладывается в рамки того, что на языке экспертов рынка недвижимости называется стабильностью.   Почем квадратный метр в Москве: 4 - 11 апреля

Похожие новости
-->

Авто
В Беларуси 11 ноября возьмутся за авто без техосмотра
Казахстанские водители пересядут на малолитражки
Машину назвали в честь гонщика
Почти 1 млн автомобилей Ford и Lincoln могут иметь дефект рулевого управления
«Ламборгини Астерион» будет представлен на Парижском автосалоне — 2014
С пражских улиц исчезнут легендарные автобусы Karosa
Технологии
Польша может наложить вето на сокращение выбросов углекислого газа в ЕС

Польша может наложить вето на сокращение выбросов углекислого газа в ЕС

Премьер-министр Польши Ева Копач заявила, что её
От «Яблока» изрядно откусят

От «Яблока» изрядно откусят

Фирме Apple грозят миллиардные штрафы со стороны
BlackBerry Passport: успешное начало

BlackBerry Passport: успешное начало

На официальном сайте BlackBerry наблюдаются
«Боинг» разрабатывает систему космического такси

«Боинг» разрабатывает систему космического такси

Фирма «Боинг» во вторник заключила контракт с
Чехам придётся платить за Интернет-новости

Чехам придётся платить за Интернет-новости

Издательский дом «Экономия», которому принадлежит