Главная Сделать стартовой Подписаться на RSS Контакты В закладки

В этом году цены на жилье могут вырасти на четверть RU-NEWSS

Опубликовано : 6-11-2011, 04:37 | Категория: Новость дня
(голосов:0)
В этом году цены на жилье могут вырасти на четверть


“Оттепель” на рынке недвижимости продолжается: увеличивается число сделок купли-продажи квартир, следом растет и цена квадратного метра. Нельзя сказать, что мы стали за последнее время жить богаче. И речь в большинстве случаев не идет о том, чтобы купить вторую или третью квартиру: как правило, новая, более просторная, квартира приобретается после продажи старой, доставшейся еще по итогам приватизации. Но ценовой разрыв, допустим, между «однушкой» в доме 80-х годов постройки и современной двухкомнатной квартирой становится все ощутимее. Поэтому на пике спроса - оказались качественные новостройки эконом-класса. В первую очередь, в хорошо зарекомендовавших себя домах таких «обкатанных» типовых панельных серий, как, например, П-44Т, П-46М, И-155. Квартиры в них растут в цене либо на уровне инфляции, либо уже опережая ее.



Росли, растем, будем расти?



Даже с учетом того, что устаревший жилой фонд и переоцененные квартиры бизнес-класса просели по цене, цена квадратного метра в Москве увеличилась за 2010 год в среднем на 12% - не только в готовых домах, но и в объектах на стадии «нулевого» цикла. Причин тому несколько: это и низкая начальная цена, которой есть, куда расти, и ограниченность предложений на фоне довольно большого спроса.



Например, в Юго-Западном округе столицы число новостроек сократилось почти на треть: за последние месяцы здесь были проданы последние квартиры в домах-новостройках, а новые проекты на продажу не поступили. На этом фоне относительно неплохо выглядит ситуация на Востоке Москвы, где возобновились продажи нескольких корпусов в ЖК «Экопарк Лосиный Остров», и на западе, где в конце 2010 года продавалось 46 домов. А вот число новостроек в ЮВАО примерно в 6,5 раз меньше.



Чуть помедленнее, цены, чуть помедленнее!



А что в Подмосковье? По данным портала irn.ru, в I квартале 2011 года по сравнению c I кварталом 2010 года средняя стоимость 1 кв.м. новостроек в Подмосковье почти не изменилась. Например, в столичных районах за МКАД и городах-сателлитах уровень цен в начале 2011 г. составил в среднем 81 000 руб. против 79 000 руб. за метр год назад. Стоимость квартир в новостройках Подмосковья средней удаленности в I квартале 2011 г. осталась на уровне I квартала 2010 г. – 60 000 руб. за метр. В дальнем Подмосковье цены упали незначительно: с 46 000 руб. за метр в начале 2010 г. до 45 500 руб. за метр в начале 2011 г.



Наибольшее оживление на строительных площадках зафиксировано в пределах 30 км от МКАД: увеличилось и число полностью распроданных домов, и количество новых проектов. Однако это не оказало влияния на средний уровень цен. В конце 2010 года средняя стоимость первичного жилья в дальнем Подмосковье составила около 46 500 руб. за метр.



Затишье будет недолгим



Рынок жилья в регионах России не спешит восстанавливаться после продолжительного кризиса.



По данным Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга, за двенадцать месяцев 2010 года ощутимо подешевели квартиры в новостройках в Сочи, Тольятти и Ярославля. Средневзвешенные цены на жилье в этих городах упали за год соответственно на 6,4% (до 82,52 тысячи рублей за квадратный метр), 3,7% (до 29,43 тысячи рублей за квадратный метр) и 3% (41,25 тысячи рублей за квадратный метр).



Но есть и обратные примеры. Больше всего подорожало за год жилье в Казани (на 8,3% до 40,43 тысячи рублей за квадратный метр), Владимире (на 8,1% до 40,41 тысячи рублей за квадратный метр), Красноярске (7,7% до 42,2 тысячи рублей за квадратный метр). Следом в списке лидеров по удорожанию квартир идут Тула (рост на 6,9% до 44,4 тысячи рублей за квадратный метр), Смоленск (на 6,4% до 34,69 тысячи рублей за квадратный метр), Омск (на 5,8% до 31,89 тысячи рублей за квадратный метр), Курск (на 5,2% до 29,41тысячи рублей за квадратный метр).



Прогнозируя будущее региональных рынков, аналитики, в частности, из Центра макроисследований Сбербанка говорят, что в 2011 года году средняя стоимость жилья в регионах начнет расти. И не потому, что вырастут доходы населения, а потому, что инфляцию никто не отменял.



Лидеры сохраняют позиции



По данным Росстата, объемы жилищного строительства в России в 2010 году сократились, по сравнению с 2009 годом, на 3% - до 58,1 миллиона квадратных метров. Многие мелкие строительные компании были вынуждены попросту сойти с дистанции. А вот ведущие игроки рынка даже улучшили свои показатели.



Так, компания «Главмосстрой» построила в 2010 году 393 тысячи квадратных метров жилья – вполовину больше, чем в 2009-м. Группа Компаний ПИК, сообщила по результатам прошлого года о вводе 739 тыс. кв. м жилья . Группа компаний «СУ-155» в 2010 году сдала 904,5 тыс. кв. м.: на фоне прошлогодних 1,5 млн. это возможно, не самый лучший год из жизни самой компании, но определенно – рекорд по рынку.

 

Похожие новости
-->

Авто
В Беларуси 11 ноября возьмутся за авто без техосмотра
Казахстанские водители пересядут на малолитражки
Машину назвали в честь гонщика
Почти 1 млн автомобилей Ford и Lincoln могут иметь дефект рулевого управления
«Ламборгини Астерион» будет представлен на Парижском автосалоне — 2014
С пражских улиц исчезнут легендарные автобусы Karosa
Технологии
Польша может наложить вето на сокращение выбросов углекислого газа в ЕС

Польша может наложить вето на сокращение выбросов углекислого газа в ЕС

Премьер-министр Польши Ева Копач заявила, что её
От «Яблока» изрядно откусят

От «Яблока» изрядно откусят

Фирме Apple грозят миллиардные штрафы со стороны
BlackBerry Passport: успешное начало

BlackBerry Passport: успешное начало

На официальном сайте BlackBerry наблюдаются
«Боинг» разрабатывает систему космического такси

«Боинг» разрабатывает систему космического такси

Фирма «Боинг» во вторник заключила контракт с
Чехам придётся платить за Интернет-новости

Чехам придётся платить за Интернет-новости

Издательский дом «Экономия», которому принадлежит